Свързването на Варна чрез жп линия със столицата, построяването на модерно пристанище, развитието на занаятите, търговията, мореплаването, електрификацията, телефонизацията на града, общото икономическо възмогване са предпоставки за постепенното му възходящо европеизиране. Едновременно с уличното урегулиране започва масово строителство на частни и обществени сгради. В жилищното сградостроене, получило тласък след 20-те години, бароковите форми и мотиви в украсата са заменени от стила "сецесион" и "модерн" – актуални преди време в Европа, отделни елементи от които се откриват дори и в по-скромните домове на варненските граждани.

Първоначално се застрояват местата, заемани от съборената турска крепостна стена. На нейно място се създават улиците "Мария Луиза", "Съборни", "Драгоман", "Шкорпил", "Антим I" и се изграждат прекрасни неоренесансови сгради, които и днес придават особен чар на тази част от града. Строи се по всички централни улици – "Преслав", "Русе", "Цариброд", "Цар Симеон", "Приморски". Строят се и обществени сгради – завършена е Девическата гимназия, изградени са болницата, старата поща, Митрополията. Построяват се банки и други финансови учреждения, хотели, агенции, всички в издържан стил, като се спазват нормативите и изискванията да не се строят сгради, по-високи от четири етажа. Създава се характерният силует на града в централните части.

До началото на войните градът се изгражда съгласно "Генерален план на Варна, 1897 г." Не така стои въпросът след края на I-та световна война. В града пристигат хиляди бежанци от всички краища на откъснатите от България земи. Безпланово се застрояват изцяло нови квартали без изградени комуникации – Добруджанският, Бездомническият, Тракийският, Македонският, Разсадника... По-късно, поетапно, са разработени устройствени планове за новите квартали. Поставени са адресни номера и табелки на всички улици.

Независимо от трудностите, свързани с бежанците, Варна продължава да се развива. След построяването на Търговското училище през време на войните, след 1918 г., са построени митницата, гарата, централните и северните морски бани с казиното. В процес на изграждане са Аквариумът и Държавният театър.